IHK Immo

Nos Services

Expertises

Pierre angulaire de notre politique commerciale,

nos expertises sont solides précises et fiables.

Le logiciel développé en exclusivité pour notre agence immobilière tient compte de plus de 30 critères interactifs afin de déterminer rigoureusement la valeur de votre patrimoine.

Les “points de comparaison” que nous utilisons, en plus, sont des cas concrets vécus sur le terrain tout récemment, pas de vieilles transactions. Notre estimation de prix dynamique prend en compte toutes les situations envisageables et autorise toutes les projections… et notre expérience professionnelle, depuis plus de 25 ans, ajoute à la théorie la pratique nécessaire.

Estimation de prix

Comment obtenir une estimation du prix de vente de votre maison, appartement, immeuble de rapport ou terrain ?

C’est fort simple, il vous suffit de nous contacter par téléphone ou par email pour convenir d’un rendez-vous sur place :

Gregory Krassnikoff :

Gsm 0475.347.360

E-mail : info@ihk.be

Henri Krassnikoff :

Gsm 0475.71.38.34

E-mail : ihk@ihk.be

Notre estimation verbale du prix de vente de votre bien est gratuite.

Vous pouvez aussi obtenir une expertise écrite de la valeur vénale de votre bien si vous le souhaitez. Parce qu’une bonne vente est et restera toujours soumise à une estimation précise de la valeur de votre bien.

Bon à savoir

Il n’existe pas 2 maisons identiques en Belgique…

Dans une même rue, 2 appartements qui ont une superficie identique de 100 m² (par exemple) n’auront pas forcément la même valeur si l’un est situé au rez de chaussée avec beau jardin et garage… et l’autre situé à l’étage sans emplacement voiture… mais avec une superbe terrasse orientée au soleil et sans vis-à-vis !

Déterminer le prix de vente ou de mise en location de votre bien immobilier nous demande une attention soutenue car nous sommes conscients qu’il s’agit de valoriser le fruit d’une vie de travail. Nous ne laissons rien au hasard.

Nous ne négligeons aucun détail. Les matériaux, l’état d’entretien, les couleurs, la fonctionnalité des pièces, tout retient notre attention

Choisir son agence immobilière

Idéalement, il faut choisir l’agence immobilière qui vous propose le prix de vente ou de mise en location qui vous semble le plus réaliste possible. Vous tiendrez aussi compte des autres aspects spécifiques à votre dossier :

• faut-il une vente rapide ? (par exemple si l’appartement ou la maison sont inoccupés ce qui signifie une perte de revenus avec des frais qui continuent inutilement…)

• souhaitez-vous une vente discrète (sans affiches) ?

• etc...

Certificat énergétique PEB et contrôle électrique

Ces formalités sont obligatoires en cas de vente ou en cas de mise en location.

Si vous le souhaitez nous pouvons organiser pour votre compte la réalisation de ces documents légaux.

PEB : la performance énergétique des bâtiments ou “PEB” se rapporte aux exigences techniques qui sont requises afin d’obtenir une consommation énergétique moins élevée de votre bien: type d’isolation thermique, caractéristiques de l’installation de chauffage, ventilation des locaux, énergie solaire, etc...

En Belgique, chaque Région (Bruxelles, Flandre et Wallonie) dispose de sa propre législation. Il est important pour vous de savoir que vous devez disposer d’un tel document, dans certains cas bien précis fixés par les règlements, et notamment en cas de vente de votre bien.

Contrôle électrique : un contrôle électrique de votre installation est obligatoire (en fonction de critères déterminés par les règlements : par exemple : âge de l’immeuble, modifications apportées, extension des surfaces, en cas de revente, etc...)

Lors d’une vente, le vendeur est obligé de présenter un procès-verbal de visite du contrôle de l’installation électrique valable dont la date sera mentionnée dans l’acte authentique de vente.

Plans et croquis d’aménagements et rénovations

L’acquisition d’un nouveau logement engendre toujours la nécessité d’établir des croquis et des plans afin d’aménager les volumes le plus efficacement possible.

Pour aider les candidats-acquéreurs, et ainsi faciliter la réalisation de notre mission de vente ou de location, nous n’hésitons pas à réaliser des plans d’aménagements utiles si nécessaire, pièce par pièce, en y déposant au besoin des meubles virtuels de sorte à disposer d’une idée plus précise des possibilités d’affectation des espaces.

Projection en “3D”

Au départ d’un plan d’architecte, mais aussi d’un simple croquis à main levée nous pouvons élever une image en 3 dimensions de votre maison ou appartement.

Pour vous donner une idée très précise de votre future habitation, nous pouvons si vous le souhaitez•supprimer des murs ou en ajouter•placer des portes ou des fenêtres supplémentaires•changer les revêtements et colorier les murs.

Un simple “clic” nous permettra de calculer avec précision toutes les surfaces à peindre, portes à changer, etc.

Vous disposerez ainsi d’une aide bien précieuse pour établir avec précision votre budget de rénovations.

Promotion immobilière

Nous apportons une attention toute particulière à ne présenter aux professionnels qui nous contactent que des immeubles ou terrains qui offrent de réelles perspectives.

Les dossiers que nous proposons (terrains ou immeubles à rénover et/ou à revendre à la découpe) sont si nécessaire accompagnés d’une étude de rentabilité précise et rationnelle des différents aspects nécessaires à la prise de décision :

• coût à l’achat

• estimation de la valeur de revente ou d’investissement des lots

• détermination du résultat final de l’opération (cash-flow, peaks de découverts financiers, charges d’intérêts, RCI, etc...

Caméra thermique

Nous disposons d’une caméra infra-rouge qui permet de passer toute votre habitation en revue. Intérieur comme extérieur, nous pouvons relever les différences de température et tirer les conclusions qui s’imposent notamment en matière d’isolation ou de recherche de fuites ou pertes de chaleur.

Cette technique est très intéressantes car par définition le froid et le chaud sont invisibles.Sur la photo ci-annexée par exemple, on peut constater que le ciel est très froid (-11°) alors que les murs sont chauds (+12°)… ce qui signifie que la chaleur intérieure “sort” de la maison (ancienne). La toiture, par contre, semble bien isolée puisqu’elle reste froide extérieurement de même que certains châssis qui sont en double-vitrages.

Et chez IHK IMMO ?

Nos estimations ou expertises sont fiables et motivées.

• Depuis 25 ans, nous conseillons nos clients à chaque étape en communiquant de façon claire nos “notes de calcul”.

• Les valeurs que nous suggérons sont ainsi toujours étayées par des documents adaptés à chaque situation.

• nos points de comparaison sont montrés, et discutés avec les vendeurs de sorte à cerner au mieux la valeur des biens concernés

• Jamais nous ne nous contentons d’une simple estimation du type “…c’est un quartier que nous connaissons bien, on y a déjà vendu…” parce que nous savons que votre maison est unique.

Notre équipe

Nos biens

Bon à savoir...

Nous proposons aux propriétaires un service en developpant actuellement divers contacts relatifs à des projets en France sur la Côte d’Opale (entre La Panne en Belgique et Le Touquet Paris-Plage en France)

Si vous recherchez : maisons ou appartements à vendre ou à louer, terrains: veuillez former le 0475.71.38.34 ou 0475.347.360 ou ihk@ihk.be

Vos passions sont l’immobilier et l’aviation ?

Nous pouvons envisager avec vous des solutions qui répondent à vos attentes : Airparks - lotissements situés à proximité d’aéroports (Avions et ULM)

Pour renseignements complémentaires contacter Gregory au 0475.347.360 ou ihk@ihk.be

Terrains à bâtir

Nous disposons régulièrement de terrains à bâtir à des conditions intéressantes.

Nous contacter pour des informations plus précises au 0475.71.38.34 ou ihk@ihk.be

Nouveaux biens

Nous avons en attente plusieurs biens immobiliers qui seront mis en vente dans les semaines ou mois à venir

maisons
appartements
immeubles de rapportterrains
duplex
studios
rez commerciaux

Pour l’instant ces biens ne sont donc pas présentés à la vente, mais ils constituent une très belle source d’informations.

N’hésitez donc pas à nous contacter afin de savoir ce que nous pourrions vous présenter dans les jours à venir…

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Déontologie

Le respect des règles déontologiques est pour nous une priorité, tout comme la qualité du service à vous accorder.

Le code de déontologie des agents immobiliers (arrêté royal du 27 septembre 2006) peut être consulté par vous sur le site de l’IPI (Institut Professionnel Immobilier) : www.ipi.be Institut Professionnel Immobilier Rue du Luxembourg 16 b1000 Bruxelles

Nos “conventions de mise en vente” ou “location” :

Les conventions de mise en vente et/ou en location qui sont soumises à nos clients sont celles recommandées par l’IPI.

Nos conventions sont claires et précises, et elles indiquent notamment

• la durée de notre mission

• les modalités de préavis si vous souhaitez interrompre notre mission

• le montant précis de nos honoraires

• l’étendue de notre travail : visites, descriptif, publicités, démarches administratives, PEB et certification contrôle électrique si nécessaire

L’IPI (Institut Professionnel Immobilier)

L’Institut Professionnel Immobilier est un organisme qui défend directement et indirectement les “acquéreurs” et les “propriétaires” en exerçant un contrôle quotidien auprès des agents immobiliers pour toutes les matières liées à l’immobilier (ventes, locations, syndic, etc) IHK immo sprl

N° entreprise : 0884.383.939

Banque : BNP Paribas Fortis : BE41-0017-8419-9610

Compte de tiers IHK immo : BE72 0019 1919 5116

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